福田实业(00420)：江阴福汇与江阴市人民政府城东街道办事处签订土地征收协议补偿金总额约2.59亿元
智通财经APP讯，福田实业(00420)发布公告，兹提述公司间接拥有的全资附属公司江阴福汇纺织有限公司(江阴福汇)收到江阴市人民政府房屋征收管理办公室，日期为2021年3月25日的公函。根据政府公函，其中江阴福汇获悉其位于中国江阴市萧山路9号及12号，总占地面积约45.4万平方米，由江阴市人民政府城东街道办事处征收。公司于2023年11月19日宣布，江阴福汇已与当地政府就征收江阴市萧山路西区12号部分土地(政府征收的土地)连同其中的所有建筑物、构筑物及附属物的使用权签订土地征收协议。根据土地征收协议，江阴福汇须将政府征收的土地的土地使用权移交给当地政府。据悉，政府征收的土地位于中国江阴市萧山路西区12号，占地约11.94万平方米，占该土地约26%。其内建有的土地建筑物总建筑面积为约6.26万平方米。于本公告日期，政府征收的土地现为非主要生产用途，主要为员工生活区，包括员工宿舍、饭堂、康乐活动中心、一个闲置的製衣厂、一个辅助生产的水处理中心及一些闲置的土地。根据土地征收协议，当地政府因土地征收而应支付予江阴福汇的补偿金总额约为人民币2.59亿元(补偿金总额)。根据截至2022年12月31日最新经审计的财务报表，土地征收的资产及其附属物账面净值约为2400万港元，鉴于补偿总额约人民币2.59亿元，考虑到搬迁有关成本开支以及员工补偿等其他费用，集团预计收地所得估计税前净收益约为1.3亿港元至1.8亿港元范围内。此估计净收益未考虑将要或可能支付的任何中国企业所得税及其他相关税项开支。集团实际入帐的收益金额及入帐时间仍有待审计，因此可能与上述预计金额有所不同。鉴于补偿金总额预计于2023年12月至2024年12月期间分批取得，故预计该收益金额可能对2023年及/或2024年度的财务报表产生影响。如上所述，本次政府征收的土地主要为员工生活区，非主要生产用途，土地征收后，江阴福汇仍会如常运作。因此，与现时生产能力水平相比，土地征收不会对集团整体的生产能力有重大影响。同时，土地征收预计对集团财务状况及经营产生以下影响：(1)压降资产规模，减少折旧摊销费用，从而降低成本并提升盈利能力;(2)集团将取得资产置换收益，补充集团现金流，降低外部融资费用，为集团现时经营及未来整体布局提供现金保障。
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