天津楼市降速，唯独它还在猛冲！
天津楼市进入“降温通道”。新房，二手房成交量，逐步回落。唯独路劲太阳城，成交量持续攀升，还在猛冲。3月，路劲太阳城成交187套，毫无悬念的拿下市区销冠。整个一季度，项目共售出362套房源。进入4月，这种节奏还在保持，截止到23号认购了139套。别人都开始踩刹车，它还在踩地板油。凭什么？三重推进，一个比一个“炸”。第一，现房。当前，买房人对交房期的容忍度越来越低。能接受明年交房，接受不了后年交房。为什么人们对于交房期那么在意？首先，现房越来越多，占到整个市场的三分之一。其次，期房出问题比比皆是，房企暴雷、交付减配。甚至，工程期变慢，买房人就开始“嘀咕”，犹如惊弓之鸟。最后，也是最重要的，“房住不炒”。以前，人们买房投资目的重，房子就是一种“金融工具”，等待合适的时机直接抛售，不着急收房。可现在不一样，买房子为了住。涉及居住、落户、上学……若是毛坯房，还得再花一年装修。谁能压缩入住时间，谁就是靠前的选项。现房+精装，路劲太阳城心逸在入住周期这个环节上优势很明显。第二，现成的配套。这很容易理解，和现房是一样的道理。配套是否完善决定了生活的便利度。哪怕是当前大热的新梅江，配套也没有做到100%，在商业上还要依靠新八大里。为什么大家现在对于“新区”有抗性，很大程度上是因为配套的完善性。相比之下，路劲太阳城已经是一个很成熟的住区了。约220万平米的体量，近5万的常住人口。路劲太阳城示意图楼盘即板块，有人、有需求、有地，配套“按需提供”。无非就是“学铁商”。但是，路劲太阳城做的还是PLUS版的配套。教育资源七中教育集团太阳城学校，公办九年一贯制学校，2020年9月已经开始招生。七中教育集团太阳城学校实景图天津八中、河东一幼、已开园的河东十八幼，涵盖孩子“十二年”的教育资源。同时，太阳城的教育资源列表还在补充。目前，实验幼儿园已封顶，还有一所新的九年一贯制学校预计今年投入使用。学校实景图要知道，教育资源是板块发展的重中之重，教育兴则板块兴。孩子的就学是一个家庭的头等大事。反映在楼市中，学区房就是尽头。所以，太阳城的教育标签越来越明显了。轨交网络轨交，于业主方便出行，于板块促进发展。3条地铁，2个换乘站。太阳城的轨交网络东西串联、南北贯通。2号线与10号线交汇于屿东城站。向西5站抵达天津站，向东4站抵达天津滨海国际机场。都是城市大型交通枢纽，也是引入人口和优质资源的通路。双地铁交汇，还会倒逼周边资源配套的发展，毕竟人流量在那儿摆着了。同理，未来鲁山道站10号线和13号线交汇，也会带动板块的发展。相当于给太阳城上了一份“双保险”。公交总站，快速路网，业主的出行选项很多，随意挑选。商业氛围喜悦购物公园、凤山商业街、华润万家超市、物美超市……再加上临街商业、社区菜市场，基本的生活需求都能得到满足。路劲太阳城商业实景图未来，还将在屿东城站周边落地一处建面约5万平米的商业中心。涵盖餐饮、休闲、娱乐、购物等功能。不仅方便太阳城的业主，也会辐射周边的居民。当前的购房主力大多是80、90后，超市、菜市场已经满足不了他们的日常了。能喝咖啡、看电影，带孩子去淘气堡才是他们想要的。在配套这个层面上，太阳城也算“与时俱进”。年轻人的“情调”，老年人的“安逸”，孩子们的“童年”，都有着落了。此外，河东体育公园成为了板块基础配套的加分项。晨练、散步、儿童游乐，需求有的放矢。关键体量还不小，这已经是城市核心的稀缺资源了。第三，市区门槛。总价最低177万起，还带精装。市区少有，得靠淘。心逸建面约75平米户型图小户型注重的就是功能性。对于业主来说，已经在尺度上退让了，就不得不对功能性严加要求。首先，玄关空间的进深很长，可以摆一面墙的玄关柜，解决的就是收纳问题。外出的衣服、鞋帽、钥匙，统统装进去。其次，餐厅部分也有一面墙摆放酒柜、餐柜，业主可以根据自己的需求自行利用。同时，建面约75平米户型动静分明，做到互不干扰。厨房采用U型设计，烹饪动线很合理，冰箱有自己的专属位。此外，南向两个开间都设计了飘窗，明厅明卧，提升室内的采光度。北向卧室当做书房、儿童房都可以，卫生间处在南北两间卧室中央，既方正又方便使用。像这样的户型，落户、婚房、养老，都能满足。现在南方有很多项目都在做“子母房”，就是在一个社区里买两套，一大一小，方便年轻人照顾老人。建面约75平米小户型，既能让老人居住，逢年过节也能招待一家人聚会。最关键的，总价177万起，舒适度和预算都能兼顾上。有现状、有预期，路劲太阳城的故事还在继续。买房人图的就是性价比。尤其在市区买房，谁都知道低总价可遇不可求。想要配套全面，还要有地铁、学区，更是难上加难。这么多限定条件堆积在一起，能满足的也就只有路劲太阳城了。能霸榜市区TOP10，看似不易，实则顺理成章。毕竟，这是入住市区为数不多的好机会。
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